前鎮電梯大樓  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 小港鳳山買房賠售|文化馥御|中樓層全新未住|三房雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2790 萬 (含車位價)
參考單價：42.03 萬/坪
地址：高雄市前鎮區和平二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化馥御
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：66.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.56 坪
附屬建物面積：5.85 坪
共同使用：31.97 坪
車位坪數：12.78 坪
土地面積：6.11 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：光華國小/光華國中
鄰近公園：竹西兒童公園
生活機能：三和市場
附近交通：輕軌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年且為全新未住狀態，省却裝修與時間成本；總價 2790 萬包含雙平車位，單價約 42 萬，價格標榜「賠售」，性價比具競爭力；位於 15 樓總層高的 8 樓，屬中樓層，採光與隱私平衡良好；戶型格局方正，雙衛浴開窗通風佳；鄰近光華國小與國中，輕軌站步行範圍內。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻接近 2800 萬，對購屋者資金準備要求較高；標示「賠售」可能代表賣方急售，需留意是否有隱情；地理位置位於前鎮區和平二路，非高雄最精華核心地段；地下停車庫層需確認風向與防潮狀況。
機會 (Opportunities)	輕軌沿線房產具長期增值潛力；優質學區與新成屋属性吸引自家人群，租屋或轉手需求穩定；房屋現況好，可立即規劃入住或作為長期資產；雙車位配置在市場上相對稀缺，增加持有價值。
威脅 (Threats)	房市整體景氣波動可能影響未來轉手價格；「賠售」房源需確認房屋是否有潛在漏水、結構或社區糾紛等隱疾；鄰近三和市場與乾道，白天可能有車流或噪音干擾，需實際勘房確認。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮

此物件在市場上具備相當高的競爭力，特別適合首購或改善型自住家庭。

主要理由如下：

性價比高：在「賠售」標題下，包含雙車位的新成屋單價仍維持在 42 萬左右，價格相對於周邊新案具優勢，且省去裝修費用。
生活機能完善：緊鄰學校方便親子接送，騎車數分鐘即達輕軌與公園，生活便利性極高。
產品條件佳：1 年屋齡全新未住，格局方正且通風良好，中樓層視野與採光俱佳，雙平車位更是稀缺資源。

提醒：建議購屋者在簽約前，務必請專業人員進行詳細的隱形瑕疵檢查（如漏水、滲水），並確認賣方急售的真正原因，以保障交易安全。若能確認房屋無重大瑕疵，此屋為極具實用價值的標的。

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